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通过对已审结的该类案件进行统计分析，发现此类案件主要集中在以下三个方面：一是房屋租赁合同纠纷。此类纠纷是由房屋租赁合同引发，主要涉及出租人是否交付符合约定标准的房屋、承租人是否按时交纳租金等。 房屋租赁合同纠纷的级别管辖应根据各地高级人民法院发布的本区域内各级法院级别管辖的规定确定；房屋租赁合同纠纷的地域管辖根据《民事诉讼法》第34条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。 房屋租赁的庞大市场规模和复杂的租赁关系引发了大量的房屋租赁合同纠纷，一旦处理不好，无论是对出租人还是承租人都会造成很大的困扰，那么双方如何才能保护好自己的权益？本文将对房屋出租需要注意的法律知识进行梳理与探讨，以供大家进行借鉴和参考。 委托人应当是与租赁合同纠纷相关的权利义务人，包括出租人，承租人以及次承租人、房屋受让人、共同经营人或合伙人、出租人的继承人、与承租人生前共同居住的人等。 太原专业租赁合同纠纷律师，太原擅长租赁合同纠纷律师，太原租赁纠纷律师李广成律师，太原李广成律师成功代理多起租赁合同纠纷 山西租赁合同纠纷律师，李广成律师，太原租赁合同纠纷李广成律师，太原专业租赁纠纷律师，太原擅长租赁合同纠纷律师李广成律师 关于管辖法院，《民事诉讼法》第三十四条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”另外，《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。” 广州房专家律师团队代理过大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长土地租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、离婚继承纠纷、拆迁补偿纠纷等各类房地产类案件，为您争取最大权益，欢迎咨询。 房屋租赁关系的存在是承租人占用（包括转租）租赁房屋的合法依据，也是次承租人占用租赁房屋的合法依据。出租人与承租人租赁合同无效、期满终止或解除后，承租人已无占用租赁房屋的合法依据，次承租人亦失去占用租赁房屋的合法依据。出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还。笔者认为，合同具有相对性，出租人与次承租人无租赁合同，出租人以租赁合同纠纷起诉要求次承租人腾退并支付租金，存在无合同依据的风险，出租人可以基于物上请求权向次承租人主张腾退。 刘华健，兰迪建设工程与房地产部律师，上海交通大学法律硕士，上海市政府信访办志愿接待律师，执业十年以上，专注于商业地产租赁、房屋更新改造及建设工程合同纠纷。 需要说明的是，租赁合同纠纷的责任并非都是由租客引起。在任何租赁合同纠纷中，双方的行为和责任都需要根据具体情况进行评估，并参考合同条款和适用的法律法规。 1、房屋权属情况：，无房产证、有土地证，租赁房屋无权属纠纷，委托方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 合同是双方定制的，最多就是收费问题上面房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 详细内容请见：《北京市第二中级人民法院发布5个住房租赁合同纠纷典型案例之一：王某与袁某房屋租赁合同纠纷案》 在房屋租赁期间，出租人仍然应当关注房屋的状态，保持房屋在适合居住使用的状态，而非“一租了之”，而承租人如需对房屋做任何调整，应当与出租人保持信息一致，并得到出租人的同意。希望上述知识，可以使我们避免可能发生的法律纠纷，同时也希望可以帮助大家深入理解房屋租赁法律规范所保护的权益，促成一段互相理解、彼此尊重的和谐租赁关系。 三是因房屋装修产生的纠纷。此类纠纷一般发生于租赁合同履行期间，如承租人将租赁房屋擅自进行装修，导致出租人无法正常使用或者无法取得收益。 1、房屋权属情况：无房产证、无土地证，租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 装修改建房屋也是房屋租赁中的一项重要规定。在未经出租人同意的情况下，承租人是不得擅自修改或改建房屋的。这是因为房屋属于出租人的财产，并且在租赁期间出租人保留着所有权和处置权。因此，任何对房屋的改动或装修都需要得到出租人的同意，否则将构成违约行为。租户在租赁前需要对租赁房屋的使用范围、改造等事项与出租人进行充分沟通，并在合同中明确约定，以免产生后期的纠纷。 四、在房屋租赁期间，甲方提前终止合同或须收回房屋，应与乙方协商，并退还乙方全部租金及房屋租赁押金，并偿付乙方房屋租金_____%的违约金。甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 随着经济社会发展和人口流动，房屋等建筑物租赁这一日常生活中常见的行为，涉及的法律问题层出不穷。在租赁时，广大群众就要谨慎选择，加强风险防范。应选择经营规范、市场信誉度高的房屋租赁企业，通过正规渠道查找租赁房屋；仔细查验租赁房源状况和不动产权证信息，避免承租无合法权属证明的房屋；签订规范的房屋租赁合同。发现房屋租赁物属违建应向有关主管部门反映，涉及合同纠纷经市场监管部门调解无效的应及时通过法律途径解决。（茂名中级法院） 太原李广成律师成功代理一起租赁合同纠纷案，有效维护了委托人的合法权益，太原租赁合同纠纷律师李广成律师，太原租赁合同律师 33.6.1对因承租人在租赁期间对房屋进行装饰、装修而发生的纠纷案件，《合同法》第二百二十三条仅作了“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”的规定，但在处理此类案件纠纷过程中，对如何理解和把握“出租人同意”的问题，律师应当关注如下要点： 《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖 房屋租赁期间，房东若需要提前卖房，最好提前与租户协商好当房屋所有权发生变动时租赁关系，并进行妥善处理，购房者在购买二手房时也应当充分了解房屋目前的租赁情况，在充分协商的基础上与卖方签订合同，以免产生纠纷。 房屋租赁关系是我们日常生活中常见的法律关系之一，北京作为高度城镇化和存在大量流动人口的城市，更是存在大量的房屋租赁情况。在房屋租赁关系中，房东称为出租人，租客称为承租人。通常来讲承租人的权利是拥有所租赁房屋的占有权、使用权，王先生在卖房的过程中却遇到了这样一件意想不到的纠纷。 租赁期限内，承租人经出租人同意，对租赁房屋进行装饰、装修，租赁期间届满后，双方对费用承担存在争议产生纠纷的，根据《司法解释》第十条、第十一条、第十二条的规定处理。律师在处理上述纠纷时，特别应当注意的是在房屋租赁合同中，双方对装饰、装修费用的承担有无特别约定，如果有约定，则按约定处理；如果没有约定，则按司法解释规定处理。